Несмотря на опасения по поводу того, что искусственный интеллект (ИИ) приведет к снижению спроса на физические площади, новые исследования Cushman & Wakefield показывают, что ИИ становится важным драйвером роста в сфере коммерческой недвижимости. В Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР) ожидается, что экономический рост, связанный с ИИ, значительно увеличит спрос на офисные пространства, склады и особенно центры обработки данных.
В отчете «Влияние ИИ: возможности для Азиатско-Тихоокеанского региона» подчеркивается, что эта технология не только изменяет бизнес-процессы, но и расширяет экономическую активность, создавая множество новых рабочих мест. Доктор Доминик Браун, руководитель международных исследований в АТР компании Cushman & Wakefield, утверждает, что ИИ будет стимулировать рост экономического производства и появление новых компаний, а не сокращение потребности в земельных ресурсах.
Дифференциация в сегменте офисной недвижимости и акцент на качестве.
Исследования показывают, что в Азиатско-Тихоокеанском регионе существует потенциал для создания около 58,5 миллионов новых рабочих мест в период с 2026 по 2030 год. Это создаст огромный спрос на офисные площади, особенно офисы класса А, с прогнозируемым чистым поглощением более 96,15 миллионов м² в следующем десятилетии.
Тем не менее, ИИ также меняет роль традиционного офиса, превращая его в пространство для творчества и сотрудничества. Тенденция к «качеству» станет еще более выраженной. Современные здания в престижных локациях, которые эффективно функционируют, будут преобладать, в то время как низкокачественные проекты или проекты с медленной адаптацией к технологиям столкнутся с серьезными трудностями.
Вам также может понравиться
В эпоху, когда искусственный интеллект (ИИ) способен писать отчеты, создавать изображения, программировать или даже помогать в обучении, многие задаются вопросом: что изменит ценность учителя в будущем? Ответ, вероятно, кроется не только в специализированных знаниях.
Логистические центры и центры обработки данных — стратегические активы.
Помимо офисных помещений, промышленный и логистический сегменты также получают значительные выгоды от автоматизации и усложнения цепочек поставок. Прогнозируется, что к 2030 году чистая площадь, занимаемая логистическим сектором в АТР, составит примерно 236,16 млн м².
Особое внимание привлекают центры обработки данных, которые становятся стратегическим классом активов. С бурным развитием приложений ИИ и облачных технологий, спрос на хранение данных резко возрастает, что делает этот сегмент ключевым для цифровой экономики. Тем не менее, на текущий момент основная проблема заключается в доступности электроэнергии, которая влияет на инвестиционные планы застройщиков.
Возможности для роста на вьетнамском рынке.
Оценивая местный рынок, г-жа Хоанг Нгует Минь, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, считает, что развивающиеся экономики, такие как Вьетнам, располагают благоприятными условиями для извлечения выгоды из волны ИИ. Наибольший потенциал наблюдается в сегменте промышленной недвижимости благодаря растущей производственной базе и стабильному потоку иностранных инвестиций.
Сегмент центров обработки данных во Вьетнаме также демонстрирует значительный долгосрочный потенциал благодаря конкурентоспособным расходам на строительство и быстрому темпу цифровой трансформации. В офисном и розничном секторах проекты, использующие технологии для повышения качества обслуживания клиентов, будут иметь значительное конкурентное преимущество.
Вам также может понравиться
С учетом того, что Юго-Восточная Азия продолжает утверждать себя как одну из самых быстро развивающихся цифровых экономик, Amazon подтверждает, что будет продолжать инвестировать в инфраструктуру, обучение навыкам, поддержку бизнеса, разработку контента и партнерства с правительствами региона для обеспечения широкого доступа и устойчивости возможностей, предоставляемых ИИ.
Несмотря на оптимистичные прогнозы, эксперты также предупреждают о рисках, связанных с тем, что темпы повышения производительности труда благодаря ИИ могут оказаться медленнее ваших ожиданий, или если это вызовет сбои на рынке труда. Это может привести к увеличению уровня вакантных площадей в определенных сегментах, что окажет давление на будущие арендные ставки.
Примечание: Информация о проекте и рынке может измениться из-за корректировок в планировании и текущих экономических условий.
Источник: https://baolamdong.vn/bat-dong-san-thuong-mai-viet-nam-don-lan-song-tang-truong-tu-su-bung-no-ai-447955.html